Wissen Immobilien-Steuern 2026

Alles was Investoren wissen müssen. Verständlich erklärt, mit Berechnungsbeispielen und konkreten Spar-Strategien.

Steuern beim Kauf

Grunderwerbsteuer

Alle 16 Bundesländer im Vergleich. Sätze von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (NRW, Brandenburg).

16 Detail-Pages

Kaufnebenkosten

Realistisch 8-15% des Kaufpreises. Welche Posten? Wo sparen? Was ist absetzbar?

Übersicht + Beispiele

Steuervorteile durch Abschreibung

Lineare AfA 2% / 2,5% plus Sonder-AfA-Optionen. Mit Praxisbeispielen.

Rechner + Erklärung

9% pro Jahr in 8 Jahren plus 7% in 4 Folgejahren. 100% Abschreibung in 12 Jahren.

Sonder-AfA § 7b EStG

5% × 4 Jahre für Neubau-Mietwohnungen. Bis 4.000 €/qm anrechenbar.

Neubau-Förderung

Steuern beim Verkauf

Spekulationsfrist

10 Jahre bei Vermietung, 3 Jahre bei Eigennutzung. Kompletter Steuervorteil.

Verkauf-Strategie

Investment-Standorte (Top-Städte)

3,4% Brutto-Rendite, +115% Wertsteigerung in 10 Jahren. Top-Lagen Wedding, Friedrichshain, Neukölln.

Hauptstadt-Wachstum

Stabilster Markt, 3,5% GrESt, höchste Kaufkraft. Bogenhausen, Sendling, Berg am Laim.

Premium-Sicherheit

Hafenstadt mit Tech & Medien. Eppendorf, Eimsbüttel, Wilhelmsburg im Aufwärtstrend.

Wachstums-Sensation: +130% in 10 Jahren, 5,2% Rendite, 3,5% GrESt. Plagwitz, Connewitz.

Top Performance

Silicon Saxony, Bosch-Halbleiter, 4,7% Rendite. Neustadt, Striesen, Pieschen.

Medien- und Versicherungsstadt, +92% in 10 Jahren. Ehrenfeld, Sülz, Mülheim.

Finanzhauptstadt mit EZB und 200 Banken, +108% Wertsteigerung. Westend, Bornheim, Gallus.

Banker-Stabilität

Automotive-Cluster mit Mercedes/Porsche/Bosch, höchste Kaufkraft DE. 5% GrESt.

Mode + Werbung + japanische Community, Top-Premium-Lagen Oberkassel/Pempelfort.

Bayerns Geheimtipp: 3,5% GrESt, 3,7% Rendite, günstige Einstiegspreise.

Vermögensübertragung

Erbschaftssteuer

Freibeträge bis 500.000 € (Ehepartner). Familienheim oft komplett steuerfrei.

10 Spar-Strategien

Schenkungssteuer

Identische Freibeträge wie Erbschaft, alle 10 Jahre erneut nutzbar. Mächtiges Tool.

Generationsplanung