Wartet sich noch warten oder besser jetzt verkaufen? In 2 Minuten sehen Sie die Steuer auf Ihren konkreten Verkaufsgewinn und ob Eigennutzung Sie rettet.
→ Steuer-DNA-Rechner starten| Position | Formel / Wert |
|---|---|
| 1. Verkaufspreis | was Sie heute bekommen wuerden |
| 2. minus Anschaffungskosten | Original-Kaufpreis + Kaufnebenkosten |
| 3. minus Verkaufskosten | Makler, Notar Verkauf |
| 4. plus AfA-Korrektur | bisher abgesetzte AfA wird hinzugerechnet |
| 5. = Spekulationsgewinn | steuerpflichtig wenn innerhalb 10J |
| 6. x persoenlicher Steuersatz | 14-45% plus Soli 5,5% |
| = zu zahlende Steuer | oft 5-stellig bei Hochverdienern |
Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Verkaufskosten plus bereits abgesetzte AfA = Spekulationsgewinn. Mal persoenlicher Einkommensteuersatz (14-45%) plus Soli.
Bei Verkauf vermieteter Immobilien innerhalb 10 Jahren nach Kauf. Bei selbstgenutzten Immobilien: wenn nicht 3 Jahre vorher selbst bewohnt.
Es gibt keinen festen Spekulationssteuersatz. Der Gewinn wird mit Ihrem persoenlichen Einkommensteuersatz (14-45%) plus 5,5% Soli versteuert. Bei Spitzenverdienern und 100k Gewinn: ueber 47.000 EUR Steuer.
1) 10-Jahres-Frist abwarten, 2) Eigennutzung in den letzten 3 Jahren, 3) Schenkung an Ehepartner mit anschliessendem Verkauf, 4) Gegenrechnung mit Verlusten anderer Spekulations-Geschaefte.
Mit dem Steuer-DNA-Rechner sehen Sie Ihre persoenliche Ersparnis in 2 Minuten.
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