Steuern sparen als Selbststaendiger 2026

Sie haben kein Pensionswerk wie Aerzte oder Anwaelte. Aber Sie haben den hoeheren Spitzensteuersatz. Hier wie Sie Vermoegen aufbauen UND gleichzeitig Steuern sparen.

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Typischer IT-Berater / Architekt / Berater 130k Einkommen

130k
Bruttoeinkommen
52k
Steuer + Soli
42%
Spitzensteuersatz
15k
moegliche Ersparnis p.a.

Selbststaendige und Vermoegensaufbau

Was Selbststaendige unterscheidet:

Modell-Beispiel IT-Berater 130k: Wohnung Leipzig 320.000 EUR, Mietrendite 4,5%, fremdfinanziert mit 80k EK. AfA 2%: 5.120 EUR. Im 42%-Satz: 2.150 EUR Steuerersparnis pro Jahr. Plus Mietrendite minus Tilgung = positiver Cashflow nach Steuern.

Ihre 3 naechsten Schritte

  1. Bonitaets-Optimierung. Selbststaendige brauchen oft 2-3 Steuerbescheide als Nachweis. Wir helfen bei Bank-Gespraechen.
  2. Mit GmbH oder Privatperson? Bei einem Objekt: Privat. Ab 2-3 Objekten: GmbH-Struktur pruefen. Steuer-Berater einbinden.
  3. Liquiditaets-Polster halten. Nicht alles in Immobilie. 6-12 Monate Liquiditaets-Reserve fuer Auftragsruckgang.

Haeufige Fragen

Wie viel Steuern sparen Selbststaendige?

Bei 130k Einkommen und Standard-Wohnung: 2.000-4.000 EUR pro Jahr. Bei Denkmal- oder EH40-Investment 8.000-12.000 EUR pro Jahr.

Bekomme ich als Selbststaendiger Finanzierung?

Ja, mit 2-3 Jahresabschluessen und stabilen Steuerbescheiden. Banken verlangen oft 30% Eigenkapital fuer Selbststaendige (vs. 20% bei Angestellten).

Lohnt sich GmbH-Konstruktion?

Bei einem Objekt: nein. Ab 2-3 Objekten: ja, geringere Koerperschaftsteuer, einfachere Vererbung, klarere Trennung Privat-Geschaeft.

Welche Immobilie fuer Selbststaendige?

Konservativ: 2-Zi Wohnung in B-Stadt mit 4-5% Mietrendite. Aggressiv: Denkmal-Saniert mit hohem AfA-Hebel.

Was bedeutet das fuer SIE konkret?

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