Lineare AfA, was sie kann

Die Standard-Abschreibung fuer Immobilien: gleichmaessiger Betrag jedes Jahr. Einfach, planbar, fuer langfristige Anleger oft die beste Wahl.

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Lineare vs. degressive AfA, der direkte Vergleich

EigenschaftLineare AfADegressive AfA
Abschreibung pro Jahrkonstantim Anfang hoch, sinkt jaehrlich
AfA-Satz Immobilien Neubau 20263%5% vom Restbuchwert
Beste fuerLangfristanleger 15+ JahreSpitzenverdiener mit kurzem Horizont
Kann gewechselt werden?NeinJa, einmal auf linear umstellbar
Planbarkeitperfekt (gleicher Betrag)jaehrlich abnehmend
Faustregel: Wer mehr als 15 Jahre haelt: lineare AfA. Wer in 5-10 Jahren verkauft und Spitzensteuersatz hat: degressive AfA, dann nach 4-6 Jahren wechseln.

Ihre 3 naechsten Schritte

  1. Anlagehorizont definieren. 5, 10 oder 20+ Jahre? Davon haengt die Wahl ab.
  2. Steuersatz aktuell und in Zukunft. Spitzensteuersatz heute, vielleicht weniger in der Rente: degressive AfA holt mehr aus dem hohen Steuersatz raus.
  3. Steuer-DNA-Rechner mit beiden Varianten. Direkter Netto-Cashflow-Vergleich ueber Ihren Anlagezeitraum.

Haeufige Fragen

Was ist lineare AfA?

Gleichmaessige Abschreibung ueber die festgelegte Nutzungsdauer. Pro Jahr derselbe Betrag, von der Anschaffung bis Ende der Laufzeit.

Wie hoch ist die lineare AfA bei Immobilien?

Bestandsbau (vor 2023): 2% pro Jahr ueber 50 Jahre. Neubau (ab 2023): 3% pro Jahr ueber 33 Jahre. Altbau (vor 1925): 2,5% ueber 40 Jahre.

Lineare AfA vs. degressive, was lohnt sich mehr?

Hochverdiener mit Spitzensteuersatz und Anlagehorizont 5-10 Jahre: degressive AfA, hoher Steuervorteil am Anfang. Langfristanleger 15+ Jahre: lineare AfA stabiler und einfacher.

Kann ich von linearer auf degressive AfA wechseln?

Nein. Einmal lineare AfA gewaehlt, bleibt es lineare AfA. Aber: degressiv -> linear ist erlaubt (einmaliger Wechsel).

Was bedeutet das fuer SIE konkret?

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