Der hoechste legale Steuervorteil im deutschen Immobilienrecht: 9% AfA auf den Sanierungsanteil ueber 8 Jahre, dann 7% ueber 4 Jahre. Wer es richtig macht, holt 6-stellige Steuern zurueck.
→ Steuer-DNA-Rechner starten| Stadt | Mietrendite | Wertsteigerung 5J | Sanierungs-Pool |
|---|---|---|---|
| Leipzig (Gruenderzeit-Viertel) | 4,5-6,5% | +34% | gross |
| Dresden (Neustadt, Aussere) | 4,0-5,5% | +28% | mittel |
| Erfurt | 4,5-6,0% | +22% | klein |
| Goerlitz | 5,0-7,5% | +18% | sehr gross |
| Wiesbaden / Mainz | 3,5-4,5% | +24% | klein |
Eine Immobilie, die in der Denkmalliste eingetragen ist und vom Denkmalamt als kulturhistorisch wertvoll bestaetigt wurde. Steuerlich §7i EStG (Vermietung) bzw. §10f EStG (Eigennutzung).
Sanierungsanteil: 9% pro Jahr in den ersten 8 Jahren, dann 7% in den folgenden 4 Jahren. Insgesamt 100% Abschreibung in 12 Jahren.
Hoehere Sanierungskosten als im Standard-Bau, lange Genehmigungs-Phasen vom Denkmalamt, Auflagen bei spaeteren Umbauten, eingeschraenkte Vermietungs-Optionen wenn Denkmalschutz Modernisierungen verbietet.
Bei spezialisierten Immobilien-Vermittlern und in Sanierungs-Programmen ostdeutscher Staedte (Leipzig, Dresden, Goerlitz). Wir haben ein laufendes Portfolio von 15-20 vor-genehmigten Objekten.
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