Mehrfamilienhaus oder Einfamilien-Vermietung: was zahlt sich wirklich aus? Direktvergleich der Renditen, Risiken und Steuermodelle.
→ Steuer-DNA-Rechner starten| Typ | Kaufpreis | Mietrendite | Risiko | Beste fuer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus zur Vermietung | 350-700k EUR | 3,0-4,0% | Klumpenrisiko bei Mietausfall | Anfaenger mit Eigennutzungs-Plan |
| Doppelhaushaelfte / Reihe | 300-550k EUR | 3,5-4,5% | moderat | Familien-Zielgruppe |
| Mehrfamilienhaus 4-8 Wohnungen | 700k-1,8 Mio EUR | 5,0-6,5% | Risiko gestreut | Profi-Investoren |
| Geschaefts-/Wohnhaus mit Laden | 900k-2,5 Mio EUR | 5,5-7,5% | Gewerbe-Mietausfall hoeher | Erfahrene Vermieter |
Bei Eigenkapital 200k+ und langem Horizont: meistens ja. Risiko ist auf 4-8 Mieter gestreut, Mietausfall einer Wohnung wirft die Rechnung nicht um. Aber: hoeherer Verwaltungsaufwand.
Einfamilien: einfacher zu verwalten, hoeherer Klumpenrisiko bei Mietausfall, oft besser bei Eigennutzungs-Option spaeter. Mehrfamilien: hoehere Rendite, gestreutes Risiko, mehr Aufwand oder Hausverwaltung.
Mindestens 25-30% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei 1 Mio EUR Mehrfamilienhaus also 280-380k EK.
Bei Mehrfamilien: andere Mieter zahlen weiter, Rendite sinkt nur leicht. Bei Einfamilien: 100% Mietausfall, Tilgung muss aus eigener Tasche kommen, deshalb wichtig: Mietausfallversicherung + 6 Monate Ruecklagen.
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