Wohnung als Kapitalanlage 2026, was lohnt sich wirklich

Wohnungs-Typen und ihre Renditen

Typ	Kaufpreis-Range	Mietrendite	Wertsteigerung	Beste fuer
1-Zi Studio Studentenstadt	120-200k EUR	5,0-7,0%	moderat	Cashflow-Anleger
2-Zi 50-65m² gute Lage	250-400k EUR	3,5-4,5%	hoch	Wertsteigerungs-Anleger
3-Zi 70-90m² Familie	350-650k EUR	3,0-4,0%	moderat-hoch	langfristige Vermieter
2-Zi Denkmal-Saniert Leipzig	180-350k EUR	4,5-5,5%	hoch	Steuer-Optimierung Hochverdiener

Ihre 3 naechsten Schritte

Lagen-Strategie definieren. A-Stadt teurer aber stabiler. B-/C-Stadt mehr Rendite aber Mietausfall-Risiko.
Wohnungs-Groesse vs. Zielmieter. Singles, Studierende, Familien? Bestimmt Mietrendite und Leerstands-Risiko.
Konkrete Objekte aus unserem Portfolio. Wir filtern nach Steuerprofil und Lagen-Praeferenz.

Haeufige Fragen

Welche Wohnung lohnt sich als Kapitalanlage?

Hochverdiener: Denkmal-Saniert in B-Staedten (Leipzig, Dresden). Mittlere Verdiener: 2-Zi in A-Stadt-Randlage. Cashflow-Fokus: Studio in Studentenstaedten.

Wie viel Eigenkapital fuer eine Wohnung?

20-30% plus Kaufnebenkosten. Bei 350.000 EUR Wohnung also 100-140.000 EUR Eigenkapital.

Mietrendite oder Wertsteigerung, was ist wichtiger?

Bei langem Anlagehorizont 15+ Jahre: Wertsteigerung dominiert oft Mietrendite. Bei kurzem Horizont 5-10 Jahre: Cashflow aus Mietrendite wichtiger.

Wie kalkuliere ich die Wohnung richtig?

Bruttomietrendite minus 1,5-2% Bewirtschaftungskosten minus Steuern (oft entlastet durch AfA bei Hochverdiener) plus Wertsteigerung minus Tilgung = Netto-Cashflow.

Was bedeutet das fuer SIE konkret?

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