Lohnt sich Beton noch? Fuer Hochverdiener mit 100k+ Einkommen: ja, und zwar deutlich mehr als ETF oder Tagesgeld. Hier der ehrliche Vergleich mit Zahlen.
→ Steuer-DNA-Rechner starten| Ihre Situation | Empfehlung |
|---|---|
| Einkommen 50-80k, kurzer Anlagehorizont (5-10 Jahre) | ETF besser, AfA-Vorteil greift kaum |
| Einkommen 80-150k, langer Horizont (15+ Jahre) | Mischung 50/50, Standard-Immobilie + ETF |
| Einkommen 150k+, Horizont 10+ Jahre | Klar Immobilie, AfA-Vorteil maximal |
| Einkommen 250k+, Spitzensteuersatz 45% | Denkmal- oder EH40-Neubau, hoechster Hebel |
Annahmen: 400.000 EUR Wohnung, 100k EK, 4% Mietrendite, 2,5% Wertsteigerung pro Jahr, Spitzensteuersatz, Vermietung.
Fuer Hochverdiener mit 100k+ Einkommen ja, besonders mit AfA-Hebel. Bei niedrigeren Einkommen oder kurzem Anlagehorizont ist ETF oft besser.
Realistisch sind 3,5-5% Bruttomietrendite (gute Lagen) bzw. 4-7% (B-/C-Lagen). Daraus 1-1,5% laufende Kosten und Steuern abziehen ergibt 2,5-5% Nettomietrendite.
Klassisch 20-30% plus 8-15% Kaufnebenkosten. Bei 400k Wohnung also 80-160k EK. Hochverdiener mit gutem Einkommen koennen oft auch 100% finanzieren, AfA macht den Cashflow trotzdem positiv.
Klumpenrisiko (eine Lage), Mietausfall, ungeplante Sanierungskosten, Zinsanstieg bei Anschlussfinanzierung. Diversifikation ueber 2-3 Objekte plus 5-10% Ruecklagen mildert das meiste.
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