Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler. Realistisch landen die Nebenkosten zwischen 8% und 15% des Kaufpreises. Wir zeigen alle Posten transparent.
→ Mit Steuer-DNA-Rechner durchrechnen| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% - 6,5% | Käufer |
| Notarkosten | 1,0% - 1,5% | Käufer |
| Grundbuchkosten | 0,4% - 0,5% | Käufer |
| Maklerprovision (wenn beauftragt) | 3,57% inkl. MwSt. | geteilt: Käufer/Verkäufer |
| Sachverständige/Gutachten (optional) | 500-2.500 € | Käufer |
| Typische Gesamtnebenkosten | 8% - 15% |
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer NRW (6,5%) | 22.750 € |
| Notarkosten (1,5%) | 5.250 € |
| Grundbuchkosten (0,5%) | 1.750 € |
| Maklerprovision (3,57%, hälftig) | 12.495 € |
| Gesamtkosten | 392.245 € |
| Davon Nebenkosten | 42.245 € = 12,1% |
Bei vermieteten Immobilien sind die Nebenkosten Teil der Anschaffungskosten und über die AfA absetzbar. Bei einem Spitzensteuersatz von 42% kommt von den 42.245 € Nebenkosten über die Jahre rund 17.700 € als Steuerersparnis zurück. Bei Denkmal-AfA oder Sonder-AfA § 7b sogar deutlich mehr.
Realistisch zwischen 8% und 15% des Kaufpreises. Setzt sich zusammen aus Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (1-1,5%), Grundbuch (0,4-0,5%) und ggf. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt., meist hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer).
Ja, bei vermieteten Immobilien. Sie zählen zu den Anschaffungskosten und werden über die AfA über 33-50 Jahre abgeschrieben. Bei Spitzensteuersatz kommen so über die Jahre 30-40% der Nebenkosten als Steuerersparnis zurück.
Grundsätzlich ja, allerdings nur bei guter Bonität und mit höheren Zinsen als für die Hauptfinanzierung. Banken sehen Nebenkosten als Eigenkapital-Ersatz, das Risiko ist höher. Üblich sind 0,5-1,5% Aufschlag auf den Standardzins.
Bayern und Sachsen mit 3,5% Grunderwerbsteuer. Bei einem 400.000 € Kauf spart das gegenüber NRW (6,5%) bereits 12.000 € allein an Grunderwerbsteuer.
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