Aktueller Steuersatz, Berechnungsbeispiele und Tipps zum Sparen, inklusive kostenlosem Online-Rechner für Investoren in Berlin und ganz BE.
Berlin verlangt 6,0% Grunderwerbsteuer. Bei den steigenden Berliner Immobilienpreisen schlägt das ordentlich zu Buche. Mit unserem kostenlosen Steuer-DNA-Rechner berechnen Sie in Sekunden, was Ihre konkrete Investition in Berlin steuerlich bedeutet, inklusive AfA-Vorteil und Vermögensaufbau über 10 Jahre.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,0%) | Gesamt-Aufwand |
|---|---|---|
| 200,000 € | 12,000 € | 212,000 € |
| 400,000 € | 24,000 € | 424,000 € |
| 800,000 € | 48,000 € | 848,000 € |
Hinweis: Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (~2%), ggf. Maklergebühren (3,57% inkl. MwSt.).
Grunderwerbsteuer fällt an beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, beim Erwerb eines Erbbaurechts oder bei bestimmten gesellschaftsrechtlichen Vorgängen (z.B. wenn 90%+ der Anteile an einer immobilienhaltenden Gesellschaft den Eigentümer wechseln). Steuerschuldner ist in der Regel der Käufer.
Nach notariellem Kaufvertrag meldet der Notar den Vorgang ans zuständige Finanzamt. Sie erhalten innerhalb von 4-8 Wochen den Steuerbescheid. Ab Erhalt haben Sie üblicherweise einen Monat Zeit, die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung heraus, diese ist zwingende Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Bei vermieteten Immobilien ist die Grunderwerbsteuer Teil der Anschaffungskosten und damit über die AfA (Absetzung für Abnutzung) auf 33-50 Jahre absetzbar. Bei denkmalgeschützten Objekten oder Sanierungsgebieten gelten Sonder-AfA-Sätze von 8-9% pro Jahr auf den Sanierungsanteil, oft Game-Changer für die Renditerechnung.
Weitere Spar-Hebel:
Tipp: Mit dem Steuer-DNA-Rechner sehen Sie für Ihre konkrete Immobilie in Berlin oder Berlin sofort: Steuerlast, AfA-Vorteil, Nettoeinkommen nach 10 Jahren und maximale Renditeoptimierung.
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 6,0% des Kaufpreises. Sie wird einmalig fällig beim Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks und ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Grundsätzlich schuldet der Käufer die Grunderwerbsteuer. Im Kaufvertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer die Steuer trägt. Das Finanzamt Berlins schickt nach Vertragsabschluss den Steuerbescheid.
Nach Erhalt des Steuerbescheids haben Sie etwa 4 Wochen Zeit, die Grunderwerbsteuer zu überweisen. Erst danach erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung, diese ist Voraussetzung für die Grundbuch-Eintragung.
Ja, durch Aufteilung des Kaufpreises auf Immobilie und mitgekauftes Inventar (Küche, Sauna, Möbel) kann der Steueranteil reduziert werden. Auch eine 50/50-Aufteilung zwischen Ehepartnern oder Schenkungen vor dem Kauf können Sparmodelle sein. Wir beraten Sie gerne individuell.
Bei vermieteten Immobilien ist die Grunderwerbsteuer Teil der Anschaffungskosten und über die AfA (Absetzung für Abnutzung) auf 33-50 Jahre verteilt absetzbar. Bei selbstgenutzten Immobilien ist sie nicht absetzbar. Unser Steuer-DNA-Rechner zeigt Ihnen den AfA-Vorteil sofort.
Beispielrechnung für Berlin: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fällt eine Grunderwerbsteuer von 24.000 € an (= 6.0%). Hinzu kommen Notar (~1.5%). Grundbuch (~0.5%) und ggf. Maklergebühren, die Gesamt-Nebenkosten liegen bei 8.0–11.5% des Kaufpreises.
Mit dem kostenlosen Steuer-DNA-Rechner sehen Sie in unter 60 Sekunden alle Steuern, AfA-Vorteile und Ihren Vermögensaufbau über 10 Jahre für Ihre Immobilien-Investition in Berlin.
→ Jetzt kostenlos berechnen